銅川租房

節前租房選擇需謹慎

【導語】:春節臨近,往常房屋租賃市場進入淡季。近日,小編從身邊的租客們那里了解到,最近市區房屋租賃的相關信息,得知由于節前房源充足,現房屋的租金較節后便宜,所以有不少的租房客選擇了節前租房。

  每到年底退租的人較多,新租客比較少,所以房租容易被拉低,有的房東甚至可以將每月房租便宜10%~20%左右,這樣算下來,租客一年也能省下不少錢,即使春節空置幾天也很上算。除了價格低的優勢外,年底租房房源充足,可供選擇的余地大,更容易找到心儀的房子。等春節回來趕上租房高峰期,不僅房租會上漲,好地段的房源很快就會被人租去。

  那在房屋租賃的過程中,涉及到的法律法規較多,操作雖然相對于房屋買賣簡單,但租賃房屋也不可小覷,同時需要注意以下相關問題:

  一:房屋設備。

  租客在看房時可以仔細注意一下房屋內的設備。例如一些家電,檢查一下家電的正常運作情況,家具完好程度。有些房屋內雖然家電配備齊全,但是承租后才發現,電視畫面不清楚,空調、冰箱制冷效果差等情況。雖然通知房東進行維修可以解決問題,但是給租客的生活增添了不必要的麻煩。所以,最好的方式就是要求中介公司清點所需的租賃房屋中家具后填寫家具清單,并于交房時一一進行清點檢查。

  二:房東狀況。

  承租他人房屋時,租客可以從中介或直接從房東方面了解一些房東的個人情況。如:房東為何不在此居住;房東買該房屋時是否屬于投資性質;房東在外是否有法律經濟糾紛。若了解到該房地產是由于某些質量問題房東才搬離該房屋,租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產屬于投資性質,那么租客可能遭遇租賃期間房東將該房地產出售他人。

  雖然依據《合同法》的規定,新的買受人應繼續履行原租賃合同,但房東若單方解除租賃合同,將給租客帶來不必要的麻煩。因此,租客出于安定因素,或準備將租來的房屋進行裝修以便長期居住的,則租這種房屋時應當予以慎重考慮。若房東有經濟糾紛的,雖然平日里相安無事,但節假日時常常會有債主上門催債,對于租客而言實在不是個良好的選擇。

  三:簽訂租賃合同時,承租人應當審查房東的主體資格。

  若為產權人的,租客應當查看房東出具的房地產權證及身份證件。若為轉租的,則租客應當查看轉租人(俗稱:“二房東”)出示上手租賃合同以及要求提供房地產權證。上手租賃合同中應當明確轉租人在租賃期間有轉租權。

  租賃合同中應當對以下幾點問題加以明確:

  房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內的設備、租賃期間水、電、煤、有線電視、電話、物業維修資金等的費用承擔、房屋內設備損壞房東的維修義務、違約條款等。一般的房屋租賃合同都會對租賃保證金進行約定,要注意的是,租賃保證金只能依據雙方的約定進行抵扣相關的費用。如果在租賃合同里面沒有對違約情況進行約定,即使一方提前退租的話,房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。

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