銅川二手房

二手房買賣流程和購房準備

【導語】:買房是件大事,預先的準備工作必須做得細致扎實,要購買一套二手房,牽涉到的問題就更為復雜。對于許多第一次購房置業的“菜鳥”們來講,厘清購房流程是一項非常有必要做的功課。

  購房資格先了解

  想要在成都買房,得先了解一下自己的購房資格,而這主要說的就是戶口問題。外地戶口可在成都購買一套住房,而本地戶口可購買兩套住房,但前提是第一套住房沒有銀行貸款。

  看房議價要謹慎

  看房的重點在于一要核實房屋狀況,比如面積、戶型、房屋質量、物業配套等情況,二要核實房屋的落戶情況,以避免買房之后的戶口無法遷入的問題。

  在房價方面,要在出價之前對房子所在區域行情進行一定了解,同時也要在議價過程中也要把房屋正在發生的水電、煤氣、電話、網絡、物業等費用考慮全面。

  簽訂合同不馬虎

  敲定了房屋價格,下一步就是簽訂合同。一般而言,合同有三份,一份是成都市主城區存量房買賣合同,一份是過戶和按揭合同,而在有中介公司參與的交易之中,還有一份經紀人居間合同是不能少的。而在合同簽訂過程中,購房者一定要警惕各種可能的合同陷阱,全面比對合同細節和房屋實際情況之后再謹慎下筆。

  過戶流程需完備

  二手房交易中最關鍵的步驟就是產權過戶。過戶流程的流程,首先要對房屋進行產權查檔,目的是準確了解房屋有無債務問題及其產權合法性和真實性,確保房屋產權能進行正常合法的過戶交易。其次是網簽,將房產交易情況在房管局進行備案公示,以避免“一房多賣”。網簽之后需要在地稅局對房屋進行報價核稅。完成這三步之后就可以遞件受理,繳費取證了。

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