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二手房淘寶的”八大黃金法則”

【導語】:專家認為,要尋找完全符合上述條件的房產有些難度,建議消費者在看房過程中結合自己的消費實際,不要盲目求全責備,能夠滿足自身需求就可以認為是最好的選擇。

  黃金法則一:審核各類證件是否真實有效

  專家提醒看房者,首先要查看房屋和業主各類證件是否真實有效,如產權證書、身份證件,并進行對照比較以防出現假冒房主、房客現象;如果有代理人代辦還要查看代理人委托書與其自己身份證是否相符;另外,如果房屋有共有人,還要審核買主是否有房屋共有人開具的同意出售的證明書,避免產生不必要的糾紛。

  黃金法則二:房屋產權明晰并可上市交易

  專業人士提醒消費者注意查看房屋產權是否存在抵押等債權登記;明確各類產權性質的房屋所需特別上市條件,如已購公房所有人的房屋是成本價房還是標準價房,標準價房需要產權人補足成本價方能上市交易。更重要的是看已購公房的原產權單位是否為中央直屬單位,如為央產房除了要查驗其原產權單位是否具備交易資格,最好到藍島的央產房交易大廳進行咨詢。另外,在房價持續高漲的情況下,小產權房的交易也日益活躍,但是,“鏈家地產”提醒消費者對于購買這類房產還是需要謹慎。

  黃金法則三:確定房屋不在拆遷范圍內

  看房人要提前到有關拆遷部門確定該房屋是否處于拆遷范圍內,因為在三年內被政府規劃確定為拆遷范圍的房產,進行的房地產交易是無效的,否則,將給購房者帶來許多不必要的經濟損失。很多時候,這一點是被消費者所忽視的,在此,“鏈家地產”提醒消費者,一定要不怕麻煩提前了解,避免交易后帶來的損失。

  黃金法則四:房屋年限確定真實可知

  如果你打算通過貸款來買房,這時在看房過程中一定要確定產權證上的建筑年代,因為它直接影響到你購房的貸款成數問題,目前二手房商業貸款的成數一般是七成二十年,對于符合條件的房屋及申貸人最高可以貸到八成(不含城八區以外的地區)。

  黃金法則五:看房時間盡量在風和日麗的晴天

  看房時間的選擇盡量安排在天氣晴朗的白天去看房,這樣光線比較好可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋內墻壁天花板的真實狀況、實地斟察一下房屋的通風是否順暢、相鄰的建筑是否互相有影響、是否存在嚴重的噪聲問題等。如果可以的話,不妨多待上一段時間,全面考察采光、通風及相鄰建筑的情況。

  黃金法則六:充分摸清房屋自身情況

  就房屋自身而言,看房人要看其房屋的戶型結構是否合理,是否可以滿足自己居住、待客的需求,及時查看電路、管線、墻壁、天花板是否有不安全隱患;查看房屋的結構是否有過改動,要及時了解相關的裝修情況,核實其建筑面積、使用面積和戶內實際面積;如果你買了房以后打算裝修,一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等,以免造成不必要的麻煩;

  對生活用水、用電、采暖如何交費、有線電視的開通情況、天燃氣注意事項等系列問題一定要仔細詢問,確保自己入住后,安全、省心、無后顧之憂。

  黃金法則七:選擇物業管理到位的小區

  小區的物業是看房人在實地看房中一項重要的考察內容,首先要了解保安、保潔、綠化的水準;物業提供服務的內容、水準及收費;其次考察基本生活設施的管理,如有沒有信箱、電梯的品牌、速度及管理方式如何,是否有人值守(舊小區的電梯一般較老舊,有人值守更可靠),晚上最晚開到幾點,保安的職責范圍是什么,小區環境是否清新宜人等等。

  黃金法則八:周邊生活配套一定要齊全

  周邊生活配套設施主要指交通和購物,要看附近是否有滿足自己日常出行需要的公交車站或者是地鐵站,打車是否方便,對自己的日常工作是否能夠提供便利;附近小區是否建有大型超市、便利店或者菜市場以滿足日常生活需要,齊全的生活配套設施將給您的生活帶來很大的便利。

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