銅川二手房

二手房逃稅策略有貓

【導語】:近日,天津市消費者楊先生向本報記者反映,他找到某房地產中介公司要求代理出售他的房子時,中介公司的工作人員建議他簽訂兩份《天津市房產買賣中介合同》,其中一份合同故意壓低合同金額,并持這份合同到房地產交易中心辦理過戶手續。

  中介公司表示,這樣一來,高價買賣、低價報稅,賣房一方可以達到逃稅的目的。楊先生認為不妥,沒有采納中介公司的建議。記者調查發現,在天津市,一些房地產中介公司向交易雙方建議的逃稅策略有多種,這些逃稅策略對交易雙方都存在一定的安全隱患。 

     ●逃稅策略各種各樣

  11月25日,記者以賣房人的身份來到位于天津市養魚池路的一家房地產中介公司,了解了相關情況后,一位劉姓工作人員告訴記者,在交易中“可以簽兩份合同,把一份合同做的價格低一些,用于辦理過戶手續,這樣可以少繳一部分費用。”

  記者又來到位于天津市獅子林大街的另一家房地產中介公司,一位王姓工作人員同樣向記者談到了簽訂兩份合同逃稅的問題。在了解到記者的住房購買尚不滿5年時,該人員向記者提供了另一種逃稅方式——交易不過戶、只公證。“先到公證處做一個公證,承諾房子已經賣給對方,等房齡超過5年后再辦理過戶手續,這樣營業稅就可以免了。”該工作人員說,“只要買賣雙方相互信任,這種方式完全可以。”

  隨后,記者就此問題采訪了北京鏈家房地產經紀有限公司的一位店長李先生,他向記者介紹了另一種逃稅策略,“以租代售也是一種常用的逃稅方法,對于接近5年房齡的房子,在雙方約定的情況下,可以先租給買方,待到5年房齡后,再以協商好的價格賣給買方,之前的租金可以沖抵買房款。這樣可以逃避大部分稅費。”

  ●逃稅策略暗藏隱患

  采用房地產中介公司建議的逃稅策略,交易雙方確實能獲得不少實惠,但這些策略是否潛藏隱患呢?專門從事房地產糾紛案件代理的北京東方律師事務所律師劉桂林表示,“表面上可能會得到不少實惠,實際上這其中蘊藏著諸多風險。”

  針對簽訂兩份合同逃稅的做法,劉桂林指出,這種做法對于買賣雙方都存在風險。對于賣方,如果過戶前買方只付部分房款,等過戶后堅持以申報的合同價為準,剩下的差價不予給付,此時賣方若想討回房款,就會發生經濟糾紛。對于買方,如果未來買方將房屋再次出售,那么房價會以提交房產交易中心的合同標價為準,其再次出售的價格與真實價格差額加大,其繳納的個人所得稅也會增大。另外,訂立虛假合同逃稅是一種違法行為,一旦被發現將受到稅務部門處罰。

  針對以租代售逃稅的做法,劉桂林說,《合同法》規定,惡意串通、損害國家、集體、第三者利益的合同屬無效合同。所以,如果租房期間雙方因為房價等因素發生分歧,一方的利益將受到侵害。

  先公證后過戶的做法讓買方承擔風險。劉桂林說,即便進行了公證,在未辦理產權過戶前,房屋的產權仍屬賣方。在此期間,若賣方反悔或私自將房屋賣給第三方,房屋的產權就會發生變化。即使買方保管房產證,賣方仍可通過辦理遺失手續取得新的房產證。

  12月3日,天津市房管局市場管理處辦公室胡主任接受記者采訪時表示,房產中介公司建議的逃稅策略存在很多隱患,二手房交易雙方應當履行自己的納稅義務。她提醒交易雙方,在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協議的各項條款,要特別注意委托服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。同時,交易雙方可以查看當地示范合同文本的內容作為參考,防止中介機構簽訂不平等條款。

手機訪問 銅川本地寶首頁

相關推薦
  • 二手房淘寶的\”八大黃金法則\”

    專家認為,要尋找完全符合上述條件的房產有些難度,建議消費者在看房過程中結合自己的消費實際,不要盲目求全責備,能夠滿足自身需求就可以認為是最好的選擇。

  • 2014經濟適用房買賣政策

    近年來,我國房價飛速猛漲,漲的最快的時候是一天一價,許多購房者都在房價面前止步,也有許多人是把全家的積蓄用來買房。在高房價的壓力之下,經濟適用房當然是越來越受購房者歡迎。然而相信許多人都不知

  • 遺產繼承如何申請免稅

     二手房贈與,財政管理部門會根據當事人提供的《房地產價格評估報告書》的評估價格計征契稅。

  • 二手房買賣流程和購房準備

    買房是件大事,預先的準備工作必須做得細致扎實,要購買一套二手房,牽涉到的問題就更為復雜。對于許多第一次購房置業的“菜鳥”們來講,厘清購房流程是一項非常有必要做的功課。

  • 如何區分新房二手房和買房首付

    目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

  • 買賣二手房應注意戶口問題

    人們在買賣二手房時,往往將談判的重點集中在房屋的產權、價格、區位、戶型、樓層和朝向等方面。但卻經常忽略一個可能引發嚴重后果的問題:戶口。

  • 二手房買賣費用項目及收費標準

    二手房過戶要交印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征

  • 買賣合同終止需了解定金制度

    你知道什么是定金制度嗎?為了方便你以后終止買賣合同你需要詳情了解此項制度。

  • 購買二手房的五大顯著優勢

    隨著人們置業觀念的轉變,梯級置業或階段性升級置業成為越來越多購房人置業方式。尤其作為首次置業購房者,選擇二手房具有多重優勢。同新房相比,二手房房價相對較低,在房價高位運行的趨勢下可以減緩許多

  • 買二手房貸款操作流程

    如果你對二手房貸款操作流程不了解,請看下文詳細介紹。

  • 怎么安全賣二手房

    二手房市場與新房市場不同,除了買方是普通老百姓外,賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房最安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?什么時候交房最合適。

猜你喜歡
熱門推薦
本地寶鄭重聲明:本文僅代表作者個人觀點,與本地寶無關。其原創性及文中陳述內容未經本站證實,本地寶對本文及其中全部或者部分內容的真實性、完整性、及時性不作任何保證和承諾,請網友自行核實相關內容。
企業文化 | 廣告服務 | 廣告價目 | 關于我們 | 聯系我們 | 誠聘英才 | 法律顧問 | 意見建議 | 本地寶APP
本地寶 BENDIBAO.COM 匯深網 版權所有 2006-2021 ICP證:粵ICP備17055554號-1
在线久久碰 超碰在97在线视频播放 和老公床上做爱自拍 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>