銅川租房

租客違約了怎么辦

【導語】:近日,有網友咨詢他的房屋在出租過程中,租客不按時交房租,最后,還要求退租的違約行為問題,租客的行為給他帶來了很大的影響,有什么解決辦法呢?

  咨詢問題:

  王先生有一套房產,在去年四月份的時候出租,租客李某承租了該房產并與房東王先生簽訂了一年的房屋租賃合同,十一月十五日的時候,王先生向李某催交租費,李某當時說二十一日匯過去,到了二十一日,王先生再次向李某催交房租時,李某表示要退租,并沒再交房租及相關的費用,至此,李某拖欠王先生房租費、電視費、氷費、煤氣費、處理費、物菅費、衛生費等好幾月的費用。期間,王先生想帶其他租客上去看房,但因為李某并未交還鑰匙,沒辦法進入房子,使得房子無法再出租,王先生問,應該如何解決該問題呢?

  律師回復:

  雙方當時有簽訂房屋租賃合同,就是有了租房約定,需要嚴格實行約定的,對于租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

  知識拓展:

  什么是違約責任?

  違約責任是違反合同的民事責任的簡稱,是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

  違約責任的構成要件:

  (1)有違約行為;

  (2)有損害事實;

  (3)違約行為與損害事實之間存在因果關系;

  (4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件,后者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件,即違約行為。

  違約金的賠償

  1、違約金的概念和性質。

  違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。

  依不同標準,違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態,合同法則做了全新的規定。

  根據現行合同法的規定,違約金具有以下法律特征:(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。

  關于違約金的性質,一般認為,現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效,但其性質仍屬違約的損害賠償。

  2、違約金的增加或減少。

  違約金是對損害賠償額的預先約定,既可能高于實際損失,也可能低于實際損失,畸高和畸低均會導致不公平結果。為此,各國法律規定法官對違約金具有變更權,中國合同法第114條第2款也做了規定。其特點是:(1)以約定違約金“低于造成的損失”或“過分高于造成的損失”為條件;(2)經當事人請求;(3)由法院或仲裁機構裁量;(4)“予以增加”或“予以適當減少”。

手機訪問 銅川本地寶首頁

相關推薦
  • 租房前需注意房屋是否被抵押

    房價居高不下的今天,不少人選擇了站到觀望態度的隊伍里,先租上幾年的房子,等待房價合適時擇機出手。在此環境下,不少人選擇了長期租房、靜觀其變的策略。但是,受外界影響,部分租戶想要一連在一個地方

  • 簽訂租房合同時應注意哪些法律

    在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現不必要的矛盾

  • 教你幾招如何化解合租風險

    為解決住宿問題,剛剛跨出校門的畢業生不約而同想到了合租。就像大學宿舍一樣,三五個甚至七八個年輕人通過熟人介紹、網絡發帖等方式走到了同一個屋檐下,延續著大學時代的群居生活。然而社會畢竟不是學校

  • 租客怎么應付中介的押金陷阱

    現在在城市租房,房屋中介占有多數的房源,而中介在從事這些業務的時候,總會讓你繳納一定比例的押金,當你如約履行了租房的義務,到了租約期滿,中介卻會找出各種借口克扣你的押金,讓你遭遇押金損失陷阱

  • 都市上班族怎么租房才更省心

    上班族租房比其他人群更加注重交通因素、也更關注租房細節。然而在實際租房過程中,上班族要注重哪些細節呢?

  • 租客挑選房源必備幾點注意事項

    現今,大家都知道隨著社會經濟的不斷增長,房價之高令人生畏,越來越多的無房需求者就開始先選擇租房居住,租房好象是個小事,但不注意也會有麻煩,如果要安全租房,那租客們必須注意一些細節性問題。

  • 租房常見問題匯總

    租房好象是個小事,但不注意也會有麻煩,下面是一些注意事項和經常會遇到的問題。

  • 節前租房選擇需謹慎

    春節臨近,往常房屋租賃市場進入淡季。近日,小編從身邊的租客們那里了解到,最近市區房屋租賃的相關信息,得知由于節前房源充足,現房屋的租金較節后便宜,所以有不少的租房客選擇了節前租房。

  • 租房押金付多少才合理

    相關人士都應知道,客戶租房首先要支付租金和押金。其中,押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。那么,押金到底要支付多少?有沒有一個衡量的東西呢?對此,您可以參考以下幾種狀況:包括

  • 房東要注意的一些問題

    房東在交付房屋時,交接手續中要用清單形式注明房屋里的設施、設備,房屋的電量、電壓、最大用電負荷也要寫清楚,這樣一旦因為超負荷使用電器引發安全事故,房東才會免責。

  • 私房租賃應該注意什么問題

    私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講,私有房屋可以分為農村私有房屋和城鎮私有房屋。農村私有房屋一般用于自住,出租為極個別情形,國家目前尚未就此作出特別的規定。城市私

  • 退房需要留意什么事宜

    目前,房價高的讓很多購房者望而怯步,對于工薪階層的人來說擁有一套屬于自己的房子越來越難,那么,對于這些人而言,他們只得租房居住,租房也是最好的選擇,選擇地段合適,價格合理的房子,不但方便而且

猜你喜歡
熱門推薦
本地寶鄭重聲明:本文僅代表作者個人觀點,與本地寶無關。其原創性及文中陳述內容未經本站證實,本地寶對本文及其中全部或者部分內容的真實性、完整性、及時性不作任何保證和承諾,請網友自行核實相關內容。
企業文化 | 廣告服務 | 廣告價目 | 關于我們 | 聯系我們 | 誠聘英才 | 法律顧問 | 意見建議 | 本地寶APP
本地寶 BENDIBAO.COM 匯深網 版權所有 2006-2021 ICP證:粵ICP備17055554號-1
在线久久碰 超碰在97在线视频播放 和老公床上做爱自拍 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>