銅川租房

租房常見問題匯總

【導語】:租房好象是個小事,但不注意也會有麻煩,下面是一些注意事項和經常會遇到的問題。

  財務失竊、安全問題房東承擔責任嗎?

  不會,沒有人會給你承擔。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你,你就是房子的使用人,你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。

  原來有過這樣的情況,有人晚上敲門房客開門被搶殺了,怎么讓房東承擔責任?那個強盜是從1樓至5樓都敲門了,只有他開門了。建議租房都換鎖,費用一般自己承擔。

  夏天到了一定要注意安全,有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護欄,防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。

  謹防哪些騙術?

  1.房租明顯低于市場價,并要求年付或者是半年付,這就需要警惕性了,一般都是季付,房價也在合理范圍內;

  2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子,因為看到了房產證的原件和房東的身份證復印件,很有可能還留存復印件,然后根據復印件偽造相對真實的證件,再以房東名義去出租房子騙人,拿了房租后就不翼而飛.

  所以在識別房東的時候一定要看房產證原件,簽合同之前看房費不要交,

  3.此外,也可能是自己家的子女騙人,因為有很多家庭里面有糾紛,也可能產生行騙。

  比如說是他爺爺的房子,老人不方便來。沒關系,如果房產證本人不來,一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件,還有業主本人手寫的委托書,即使最終被騙了,我們手里還有這樣一個證據,因為是家庭關系的內部欺騙,拿委托書好說事。

  或者,你可以要求跟他一起去看看業主本人,或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題,他會給你拿的,如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。

  找中介租房可行嗎?

  不要中介費,真的有免費午餐?

  有的中介自稱對房客不收取中介費,而向房東收取了代理費,對房客而言,真有這樣的免費午餐?

  不管怎么說,一定要見到業主,跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費,看不見業主的房子多便宜也不要租。

  代理房源可信嗎?

  中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外,還有一種代理方式,即業主把房源委托給中介,雙方簽訂合同,中介先行審查業主所有的證件,并先行付款,所有的風險中介先行承擔,租客再跟中介簽租賃合同,如果因為中介不小心被騙導致房客被騙,中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業主有特殊需求,比如說出國、上班/老人,沒有時間打理房子.

  是不是一定要見房東本人?

  不一定,但可以看中介與業主的協議,以及業主的房產證和身份證的復印件,原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好,代理房源有時候比直接跟業主簽合同更好,比如,房東中途退租,押金/定金未必還給你,而中介代理是不可以中途退租的,否則要雙倍賠償。

  當然,選擇中介公司還是要選擇正規的,因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙,但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上,或者是裝修上賺取很多灰色收入

  長年租賃中介費要重復收取嗎?

  北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金,只交一次,就相當于一個月的房租作為收費標準,即便連續租很多年,也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽,只能和中介公司再重新簽合同。

  中介費一定是一定是簽租賃合同時才交,只要沒成交就不交錢,前期服務都是免費的,有的說要交看房費,是騙人的,因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費,而不是看房費。

  找一個正規的中介相對比較安全,正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核,不會有假房源。而且如果是中介介紹的,如果被房東騙了,中介是要賠給你的。

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